Анализ современного первичного рынка недвижимости Московской области выявляет любопытную двойственность. На фоне общего сжатия предложения здесь отчётливо формируется новый тренд, связанный с ростом интереса к комфортабельному и статусному жилью, говорят аналитики «Метриум». В то время как общее количество доступных лотов в новостройках региона за год сократилось почти на 10%, опустившись до отметки в 39,6 тысяч объектов, сегмент квартир с четырьмя комнатами и более демонстрирует мощную положительную динамику. За тот же период число таких предложений увеличилось более чем на четверть, с 193 до 246 единиц.
—————————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
—————————————————————————————————
Этот структурный сдвиг привёл к тому, что доля многокомнатных квартир в общем объёме подмосковного предложения, пусть и оставаясь незначительной, выросла с 0,4% до 0,6%. Тем не менее, подобные объекты по-прежнему остаются эксклюзивным товаром, особенно в сравнении со столицей. В Москве на первичном рынке представлено 1544 таких квартиры, что составляет 3,1% от общего предложения и превышает подмосковные показатели в 6,3 раза.
Эксперты связывают эту трансформацию с глубокими изменениями в потребительских предпочтениях и самой структуре предлагаемых проектов. Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент», указывает на повышение благосостояния в регионе и экономический рост как на ключевые факторы. «Девелоперы чутко реагируют на новый запрос рынка, — подчёркивает она. — Ответом становятся новые проекты бизнес- и премиум-класса, где качество жизни выходит на первый план». В пример она приводит комплекс в Красногорске, где среди предложений — 15 просторных квартир до 180 кв. метров, включая эксклюзивные форматы с террасами, патио и двухуровневые планировки.
———————————————————————————————————
Все новостройки Подмосковья — https://novostroycity.ru/novostroiki/moskovskaja_oblast
———————————————————————————————————
Спрос на такое жильё формируется не только за счёт местных жителей. Как отмечает Алексей Годованец, управляющий партнер девелоперской компании MR, всё больше москвичей рассматривают развитые муниципалитеты Подмосковья как привлекательную альтернативу. В таких районах, как Одинцовский, Красногорск или Химки, уровень доходов населения уже сопоставим со столичным. «Покупателей, которые ценят экологию, простор и транспортную доступность, привлекает возможность получить больше за те же или меньшие деньги, — поясняет эксперт. — Целевая аудитория — это, как правило, состоятельные семьи, для которых критически важна развитая инфраструктура как внутри жилого комплекса, так и вокруг него».
На текущий момент предложение многокомнатных квартир в новостройках Подмосковья распределено по 26 жилым комплексам. Примечательно, что почти половина всего объёма (40%) сконцентрирована всего в трёх локациях: 44 квартиры предлагаются в ЖК «Южная Битца», 33 — в комплексе «МЫС» и ещё 20 — в «1-м Донском».
Ценовая политика в данном сегменте отличается значительным разбросом, что позволяет потенциальным покупателям с разным бюджетом рассматривать варианты. Нижняя граница начинается от 9,9 млн рублей за квартиру площадью чуть менее 83 кв. метров. Верхняя достигает 87,9 млн рублей за квартиру в 205 «квадратов». Для сравнения: входной порог в аналогичный сегмент первичного рынка Москвы стартует с отметки в 23,8 млн рублей, что делает подмосковные предложения в отдельных случаях более доступными при сопоставимом уровне комфорта.
Таким образом, рынок просторного жилья в Подмосковье перестаёт быть периферийным явлением. Он превращается в самостоятельный и динамично растущий сегмент, отражающий общее повышение стандартов жизни и зрелости регионального рынка недвижимости.
