Запах в съемной квартире – тема нервная. Пока жилье чужое, кажется, что пару перекуров никто не заметит. Но собственник смотрит не на привычки, а на стены, потолок и мебель. И тут разница между табаком и вейпом уже не выглядит мелочью.
Как табачные сигареты меняют квартиру и почему запах держится годами
Сигаретный дым – это не просто аромат. Это смолы и микрочастицы, которые оседают повсюду. Они впитываются в ткани, краску, дерево. Проветривание помогает на время. Потом запах возвращается.
Что чаще всего происходит после регулярного курения сигарет в помещении:
- появляется стойкий запах, который не уходит после обычной уборки;
- на стенах и потолке образуется желтоватый налёт;
- текстиль впитывает дым и начинает пахнуть даже после стирки;
- фильтры вытяжки и вентиляция накапливают табачные отложения;
- мебель темнеет и теряет свежий вид;
- возможно повреждение лаковых и окрашенных поверхностей.
Желтизна на потолке появляется постепенно. Белая краска меняет тон, особенно если курят часто и без вытяжки. Тогда речь идёт уже о перекраске. Это прямые расходы из залога.
Собственник показывал квартиру после выезда жильцов. Внешне всё аккуратно. Но в прихожей стоял лёгкий запах дыма, который усиливался при закрытых окнах. Через несколько дней пришлось заказывать озонирование и перекрашивать потолок.
Залог в таких случаях часто удерживают полностью или частично. Если в договоре есть запрет, спорить сложно. Если формулировка расплывчатая, начинается обсуждение, что считать порчей.
Кто-то уверен, что редкие сигареты ничего не меняют. Может быть. Но запах накапливается медленно, а проявляется резко. И новый жилец чувствует его сразу.
Что происходит после вейпов и электронных сигарет
С электронными устройствами всё мягче. Нет густого дыма и пепла. Запах сладковатый, иногда почти незаметный. И создаётся ощущение, что следов не останется.
После электронок обычно замечают:
- менее стойкий запах, который быстрее выветривается;
- возможный налёт на стёклах и глянцевых поверхностях;
- оседание мелких частиц на мебели;
- запах в вентиляции при частом использовании;
- липкость на столешницах и подоконниках;
- необходимость чаще менять фильтры вытяжки.
Этот налёт почти невидим. Но если провести рукой по стеклу, ощущается тонкая плёнка. При активном использовании она накапливается. Стены не желтеют так агрессивно, как от табака. Однако следы остаются.
В квартире после года активного парения на кухне появился сладкий запах в вытяжке. Его не замечали, пока не пришли новые жильцы. Пришлось менять фильтр и чистить канал. Расходы небольшие, но разговор получился неприятный.
Вейп реже приводит к капитальному ремонту. Это правда. Но при постоянном использовании в закрытом помещении состояние отделки всё равно меняется. Просто эффект менее заметен.
Как закрепить правила в договоре аренды без конфликтов
Лучше договориться заранее. Чётко и без двусмысленностей. Тогда при выезде не будет сюрпризов.
В договоре стоит прописать:
- разрешено или запрещено курение табачных сигарет в квартире;
- допускается ли использование вейпов и электронных устройств;
- обязанность провести профессиональную уборку перед выездом;
- условия удержания залога при наличии запаха или повреждений;
- перечень того, что считается порчей имущества – текстиль, потолок, мебель, фильтры;
- возможность компенсации расходов на перекраску или химчистку.
Важно разделять сигареты и электронные устройства. Если собственник против табака, но допускает вейпы, это нужно указать прямо. Формулировка экономит нервы обеим сторонам.
Иногда пишут просто «курение запрещено». Возникает вопрос – относится ли это к электронным устройствам? Лучше уточнить заранее. Одна строчка в договоре способна сэкономить тысячи рублей.
И ещё деталь. Если квартира сдаётся с мебелью и шторами, разумно предусмотреть химчистку при наличии запаха. Даже слабый аромат может стать поводом для удержания части залога.
Частые вопросы о курении в арендной квартире
Можно ли скрыть запах сигарет перед выездом с помощью освежителей воздуха?
Освежители лишь маскируют аромат на несколько часов. При закрытых окнах запах проявляется снова. Если дым впитался в текстиль или краску, потребуется озонирование или перекраска. Владелец жилья обычно проверяет квартиру без проветривания.
Что делать, если сосед жалуется на запах из вентиляции?
Даже при курении у окна дым может попадать в общедомовые каналы. Тогда возможны претензии не только от собственника, но и от управляющей компании. Иногда помогает установка дополнительного фильтра, но при запрете в договоре это не снимает ответственности.
Может ли страхование арендатора покрыть расходы на устранение запаха?
Некоторые полисы гражданской ответственности включают ущерб имуществу. Запах без явных повреждений не всегда признаётся страховым случаем. Нужно внимательно читать условия страхования и уточнять, относится ли химчистка или перекраска к покрываемым расходам.
Если курили гости, отвечает ли арендатор?
Ответственность несёт наниматель. Даже если курил не он лично, факт нарушения условий договора остаётся. Поэтому лучше заранее предупреждать гостей или организовать место для курения вне квартиры.
Запах и налёт не появляются за один вечер. Они накапливаются постепенно. И в арендном жилье это всегда вопрос доверия. Чем яснее правила, тем спокойнее передача ключей.
