Составление поэтажного плана нежилого помещения – это процедура, которую необходимо выполнить собственникам объекта при совершении каких-либо операций с недвижимым имуществом. Схема помещения необходима для регистрации и последующего ввода недвижимости в эксплуатацию, а также для получения кадастрового номера, без которого невозможно совершить операции купли-продажи, дарения, передачи по наследству и выполнение работ по перепланировке или реконструкции объекта. В этом документе содержится вся необходимая информация о типе помещения, его планировке и характеристике. При внесении изменений и корректив в документацию здания необходимо регулярно ее пересматривать, затем обновлять.
В схеме указывается фактическая площадь всех комнат, схематически отображается расположение несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных блоков, лоджий. Помещения, отображенные в план-схеме, пронумерованы, дополнительно указана их фактическая площадь. Расшифровка комнат дается в приложении к плану – экспликации. В ней отображается описание каждой комнаты нежилого помещения с указанием функционального назначения. Если на момент обмера в здании имеются временные элементы или конструкции, то они не учитываются и на чертеже не отображаются. Лестницы, отопительные котлы, санитарное оборудование, элементы интерьера (арки, ниши, колоны) на схему наносятся в уменьшенных размерах с точным их месторасположением.
Составляющие документа
В состав технической документации входит текстовая и графическая части. Текстовая составляющая – это данные, которые носят описательный характер и поясняют графическую сторону документа, в него вносятся характеристики, которые имеют принципиальное значение. Она состоит из титульного листа, начальных данных, особенностей объекта и заключения специалиста из кадастрового бюро.
Графическая часть состоит непосредственно из чертежей сооружения, на которых отмечены границы, планировка внутри помещения, территориальное расположение сооружений, которые относятся к объекту изыскания.
Оформление поэтажного плана
Данный документ выдается на любой вид недвижимости и процесс его получения во многих случаях одинаков. Для разработки и последующего оформления поэтажного плана необходимо заказать выезд специалиста из бюро технической инвентаризации. Для этого владелец объекта должен обратиться в региональное отделение организации по месту жительства и представить следующие документы:
- контракт со строительной организацией, акт купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право собственности на объект;
- оригинал паспорта;
- ксерокопии данных документов.
После этого помещение, которое попало в поэтажный план, измеряется техником, определяется его длина и ширина на уровне 1,1–1,3 м от точки пола и замеряется его фактическая высота. Также в документе должны быть четко отражены геометрические формы объекта. Эти измерения проводятся как внутри здания в каждой комнате, так и по наружному краю стен. После выполнения всех необходимых замеров и обработки предоставленных документов, объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Выполненный план нежилого помещения и его экспликация, находящиеся в нижней части документа, заверяются подписью техника, который его разрабатывал.
В состав документа входит вся необходимая информация о нежилом помещении:
- адрес объекта;
- поэтажный план-схема;
- характеристика каждого помещения, их функциональное назначение;
- дата выполнения измерительных работ;
- площадь всех помещений, исходя из произведенных обмеров.
Срок изготовления необходимой документации зависти от размеров и сложности объекта, он может составлять от 7 до 14 рабочих дней.
